Retrouvez ici la liste complète des diagnostics immobiliers obligatoires pour la location et la vente, en fonction du type de bien, de son usage et de son ancienneté. Chaque diagnostic immobilier location / vente a une durée de validité spécifique et doit être présenté au locataire ou à l’acquéreur selon la réglementation en vigueur.
✅ POUR LA VENTE :
| Diagnostic | Obligatoire pour | Durée de validité |
|---|---|---|
| DPE (Diagnostic de performance énergétique) | Tous les logements sauf certains biens sans chauffage (ex : grange) | 10 ans – Audit énergétique requis si bien classé E+ |
| Amiante | Logements construits avant juillet 1997 | Illimitée si absence, sinon à refaire tous les 3 ans |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant 1949 | 1 an pour la vente |
| Électricité | Installations de plus de 15 ans | 3 ans |
| Gaz | Installations de plus de 15 ans | 3 ans |
| Termites | Zones délimitées par arrêté préfectoral | 6 mois |
| État des risques (ERP) | Tous les biens (selon la zone géographique) | 6 mois |
| Mesurage loi Carrez | Lots de copropriété (hors maison individuelle) | Illimitée sauf si travaux |
| Assainissement non collectif | Maisons non raccordées au tout-à-l’égout | 3 ans |
| Bruit | Logements situés en zone d’exposition au bruit des aéroports / aérodromes | 6 mois (ERP) |
| Mérule | Immeubles situés dans une zone délimitée par arrêté préfectoral | Sans durée fixée |
| Radon | Inclus dans l’état des risques selon zone géographique | Inclus dans l’ERP, validité 6 mois |
✅ POUR LA LOCATION :
| Diagnostic | Obligatoire pour | Durée de validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements | 10 ans (les DPE réalisés entre 1/1/2018 et 30/6/2021 ne sont plus valides depuis le 1/1/2025) |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant 1949 | Illimitée si absence de plomb, sinon 6 ans |
| Électricité | Installations de plus de 15 ans | 6 ans |
| Gaz | Installations de plus de 15 ans | 6 ans |
| État des risques (ERP) | Tous les biens (zone à risque) | 6 mois |
| Mesurage loi Boutin | Résidences principales louées vides ou meublées | Illimitée sauf modification du logement (surface) |
| Amiante (DAPP) | Logements construits avant le 1/7/1997 | Illimitée sauf si présence avérée, contrôle tous les 3 ans |
💡 À noter :
- Ces diagnostics doivent être réalisés par un diagnostiqueur certifié.
- Ils sont réunis dans un Dossier de Diagnostic Technique (DDT) annexé à la promesse de vente ou au bail de location.
- En cas de non-fourniture, le locataire ou l’acheteur peut demander une réduction du prix, voire l’annulation de la transaction.